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El alquiler de viviendas como
negocio es hoy una alternativa más atractiva y rentable que nunca, puesto que
especialmente en las grandes ciudades la demanda de personas que quieren
alquilar crece, mientras que la oferta es limitada.
El alquiler de viviendas es una
forma de negocio que muchas personas contemplan en diferentes circunstancias y
que en los últimos tiempos resulta una alternativa rentable porque el precio
del alquiler ha subido –hasta dispararse- especialmente en las grandes
ciudades. Los expertos confirman que la falta de oferta y la dificultad de
acceder a una hipoteca para comprar vivienda, ha hecho que el alquiler haya
despegado en Venezuela.
¿El alquiler de viviendas es un buen negocio?
Las circunstancias particulares
de cada persona marcarán si el alquiler es en su caso la mejor alternativa para
rentabilizar un bien inmueble. Para tomar una decisión puedes tener en cuenta
las principales ventajas que supone alquilar cuando se tiene una vivienda, no
se valora el escenario en este caso de comprar la casa como inversión para
luego alquilar.
Negocio sencillo
Alquilar una casa es un negocio
sencillo. Por supuesto, debe hacerse conforme a la legalidad y a través de un
contrato, además es una actividad sujeta a impuestos. Pero es un tipo de
negocio más sencillo, fácil de gestionar. Si se compara con otras alternativas
como montar un negocio o una franquicia, por ejemplo.
Rentabilidad directa e inmediata.
Desde el primer momento en que
alquilas una vivienda, te conviertes en casero y empiezas a recibir la cantidad
prevista mensualmente por el arrendamiento. No hay que esperar ningún tiempo como
en cualquier otra clase de empresa o emprendimiento. Se trata de una forma de
aumentar tus ingresos mensuales, rápidos y sencillos.
No es necesario invertir, sin capital inicial
Si tienes una casa o cualquier
tipo de inmueble en propiedad, pero que no utilizas y es habitable, no
necesitas mucho más para poderla alquilar. En comparación con cualquier otro
tipo de idea de negocio, el alquiler de bienes inmuebles no exige un mínimo de
capital inicial ni ningún otro gasto.
Gestión sencilla
Si te decantas por convertirte
en casero, tendrás algunas gestiones que hacer y un inquilino que atender, pero
es cierto que no es un trabajo complicado o que precise demasiada atención. Por
otra parte, si vas a alquilar, pero por ejemplo tú estás fuera o no quieres
ejercer de casero, puedes dejar la gestión de tu propiedad a una empresa o
profesional –hay gran cantidad de agentes especializados-. En este caso, perderás
parte de los ingresos, pero no tendrás que invertir nada de tiempo en el
negocio del alquiler.
¿Debo hacer contrato de alquiler?
Se han desarrollado muchas y
variadas formas de alquiler actualmente, especialmente destacan los alquileres
turísticos o vacacionales y los que se realizan a través de plataformas entre
particulares. No todas las formas de alquiler son seguras y legales, merece la
pena averiguar a la legislación vigente en cada lugar antes de decidirse y
especialmente conocer la fiscalidad vigente, el impuesto de alquiler existe y
se exige.
Los expertos legales coinciden
en recomendar a los caseros y animan también a los inquilinos a preferir
inmuebles que se alquilen a través de un contrato legal y expreso en donde se
marquen las condiciones generales y todas las particulares que sea preciso
sobre este tipo de transacción.
El contrato de alquiler es la
mejor forma de gestionar una renta de forma segura tanto en el presente como
para las posibles circunstancias que se presenten en el futuro. No es un
trámite complicado –puede ser simplemente entre particulares-, pero es
importante que sea preciso y completo.
¿Cuál es el fundamento del cobro del mes
administrativo, y, contrato legal?
Bien, el contrato legal surge de la necesidad de
regular, la relación arrendaticia. Mientras el mes administrativo, tiene
funciones varias, en primer lugar es un concepto que cubre la gestión
inmobiliaria del asesor, de allí salieron los gastos en la publicación intensiva
del inmueble, y, las demostraciones repetidas. Pero la verdadera función de
este cobro, es probar la capacidad de pago del inquilino.
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