Hace tiempo ya, acudió una pareja a consultarnos respecto a un problema que tenían con su inquilina. La situación principal no fue el que no tuvieran un contrato por escrito, sino que el mismo era un “Formato” de Internet y que, por lo mismo, no se adecuaba al caso concreto.
El contrato de arrendamiento es de suma importancia, para regular la relación entre arrendador (propietario) y arrendatario (inquilino), pues en el mismo se establecen las obligaciones de cada uno; infortunadamente, no siempre se le presta atención, pensando en ahorrarse la intervención de un abogado, obteniendo un problema futuro que representa mayor costo, además de los problemas, que por mencionar algunos podrían ser, el que el inmueble no se encuentre en estado de servir y que a la postre se le quiera cobrar reparaciones o termine cubriéndolas a fin de poder hacer habitable el lugar; el que no exista garantía para el caso de incumplimiento en el pago de rentas o de haberlo, esté gravado; el que al término del contrato se dejen altos adeudos de los servicios que tenga que cubrir el propietario; inconvenientes con el uso de suelo para el caso de locales comerciales y oficinas, entre otros.
Por lo que, para evitar esos dolores de cabeza, y mayores gastos, no debemos restar importancia a la intervención del abogado… quien elabore un contrato de arrendamiento que cumpla con las especificaciones de la situación concreta, o en su defecto, revise el mismo y ayude a interpretar y saber el significado exacto de lo que se señala en el mismo, estando en la aptitud de saber lo que firmamos y a qué nos obligamos.
En DESPACHO LEGAL REYES Y ASOCIADOS, te ayudamos a que, si tienes la necesidad de arrendar (alquilar) un bien inmueble, bien seas propietario o estés en busca de un lugar que ocupar y/o habitar, cuentes con la seguridad en ésta negociación que evite mayores costos, que causen detrimento a tu bolsillo, e inclusive a la salud, por los momentos desagradables que luego suele representar.
¿Cómo?...
- Nos encargamos de hacer una investigación de los antecedentes del inmueble y personas,
- Verificación de la solvencia y capacidad de pago del arrendatario,
- Elaboramos y/o revisamos el contrato de arrendamiento,
- Damos seguimiento durante la vigencia del contrato,
- Realizamos renovaciones y convenios modificatorios (en su caso),
- Creamos un inventario sobre el inmueble al momento de inicio del contrato, y, otro inventario al finalizar el contrato para verificar que el inmueble sea entregado en perfectas condiciones,
- Realizamos el finiquito del contrato de arrendamiento,
- En caso de juicio, proporcionamos la representación legal ante el juzgado competente.
Si tienes dudas al respecto, no dudes en consultarnos, nuestra misión es proteger tu patrimonio.
Dr. Tomas Reyes
Abogado Especialista en Negocios Inmobiliarios, Administrador de Bienes Raices, Asesor Inmobiliario Certificado.
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